人们在满足了衣、食之后，渴望对住房条件的改善，使得生活质量进一步提高，已经成为人们追求高一层次需求的趋势，这完全符合马斯洛的需求层次理论的。然而，商品房价格趋势的走高，使得许多人望而却步，暂时放弃购买计划而观望。房价已成为人们茶余饭后、大街小巷谈论的热门话题。商品房价格，也成为许多专家和学者研究的课题，在报刊、杂志、网络等传播媒体上，就市场各种因素的影响，对房价近期和未来的走势，发表自己的观点和见解，为购房者提供了非常有价值的参考作用。

    目前，我国房地产业正如火如荼的发展，小区建设如雨后春笋蓬勃兴起。房屋开发商为了充分利用土地资源，把商品房从过去的多层建筑，发展为小高层和高层，一幢幢高楼拔地而起，蔚为壮观，成为城镇建设的一道亮丽的风景线。虽然，房屋盖得越来越多，但是仍然不能满足市场需求，商品房价格走势强劲、居高不下。

    那么，影响商品房价格的因素究竟有哪些呢？

    要想完美地回答这样的问题，还是挺复杂的，因为影响房价的因素很多，如：国家出台的宏观政策和具体措施、市场供求关系、原材料价格和土地价格等。现在笔者就“需求住房人群、原材料价格和土地价格”三个方面的主要因素，对房价的影响，谈谈自己的愚见，供朋友们参考。

    一、需求住房人群

    1、结婚人群的住房需求

    据报道，商务部联合有关机构开展了2006年中国结婚服务消费市场调查。调查显示，2006年我国登记结婚人数为849.3万对。这些结婚人群必定需要有一个自己的家，他（她）们大致有三种选择：一是有条件的人购买一套商品房；二是没条件者暂时先租房；三是与父母住在一起。这些结婚人群构成潜在的、巨大的商品房购买市场，而且每年基本上按照上述登记结婚人数在递增。所以，结婚族是最急需和最大的商品房购买者。

    2、投资者置业住房的需求

    2007年，劳动保障部信息中心负责人，在举办的劳动和社会保障新闻发布会上，发布：2006年全国普通高校毕业生人数达到413万人，2007年全国普通高校毕业生人数达到495万人。这些走出校门的毕业生，就业后需要栖身之地，他（她）们大部分开始主要是租房。另外，大量的农民工涌入城市打工，也需要安身之地，他（她）们大都也是以租房为主（有些人有了一定经济实力后，也购了房）。此时，许多投资者看到这一庞大的住房需求者，纷纷购房置业，出租获益。投资者的购房也是引起房价走高的一个重要因素。同时，这些就业的大学毕业生和农民工也是今后潜在的购房一族。

    3、更新住房的需求

    由于“文革”期间，住宅建设“欠债”太多，住房建得不仅少，而且每套面积也小。随着改革开放，人们的收入不断增加，改善居住条件的欲望就越来越迫切，希望更换大一点的住房。笔者所了解的身边人，已有大约50%的人更换了住房。剩下的50%的人，也有可能成为潜在的购房一族。

    4、被拆迁者的住房需求

    现在许多城市都在加快城市建设的步伐，城市规划、道路拓宽、拆违搬迁，一浪高过一浪，掀起了大建设、大发展的高潮。被拆迁的住户，有的需要重新安置，有的需要重新购置住房。这一拆一建，又加重了住房的压力，新建住房首先必须满足他们的需求。被拆迁人群的住房需求，也是房价升高的一个因素。

    二、原材料价格的上涨

    房屋建造的主要材料是钢筋、水泥、砖等，但这些材料随着能源的上涨，钢筋、水泥、砖都得到不同程度地上涨，如钢材涨价幅度在20—30%；水泥平均涨幅达到11.94％，这些涨价因素，直接影响到商品房的价格。开发商将商品房所增加的成本，转嫁给消费者，由购房者来买单。

    三、土地价格

    住房在全世界都是一种特殊商品，它完全不同于股票或其他商品。它拥有价值和使用价值，尤其，我国死保18亿亩耕地底线，因此百姓住房与吃粮就成鱼与熊掌之势，很难两全。

    建房需要占用土地，然而土地资源是有限的，是不能再生的，占用一片就少一片。由于，土地资源的珍贵，所以，房产开发商要想得到建房土地，就必须付出更多的资金，商品房开发成本就会进一步增加，开发商要消化成本就会提高房价，再由消费者来承担。

    综上所述，近期和未来的几年内，甚至相当长的一段时间内，商品房的价格可能还会逐年上涨，只是上涨的幅度大小而已，回落的可能性很小，因为市场规律在起着决定性的作用，是不以人们的意志为转移的。